To calculate an optimal price for the house we want to buy, we must base ourselves on our purchasing power. To do this, we must know the maximum we can opt for as a mortgage loan based on our savings.<\/p>\n\n\n\n
Normally, any bank limits the total loan to 80% of the total, therefore, 20% must be contributed at the time of formalising the purchase of the property. This value from which the percentages are taken is the lower of the purchase\/sale value and the appraisal value, that is, the value that a specialised technician obtains for the formalisation of the mortgage by comparing similar houses nearby.<\/p>\n\n\n\n
You should also plan that the taxes to be paid at the time of purchase will be 10% of the purchase\/sale price. Therefore, you will have to reduce this amount from the total amount you have available.<\/p>\n\n\n\n
Example:<\/p>\n\n\n\n
My intention is to buy a house of 100,000 EUR. I have 30,000 EUR saved up, so I will be able to give the bank 20,000 EUR and pay 10,000 EUR in taxes and other expenses.<\/p>\n\n\n\n
It is not advisable to use all our savings for the purchase as we will have to take into account costs such as insurance, community fees, etc. that we will have to pay in the future.<\/p>\n\n\n\n
Es importante tener claras las preferencias para ir desechando propiedades que no encajan con lo que buscas. Por ejemplo, n\u00famero de habitaciones, cerca del mar, con jard\u00edn, n\u00famero de ba\u00f1os, piscina, garaje, etc.<\/p>\n\n\n\n
La zona a elegir es muy importante, y nuestro consejo es que se valoren las infraestructuras de alrededor. Por ejemplo, el hecho de disponer de buenos colegios si se pretende tener una familia, que la zona tenga zonas verdes y parques es algo a tener en cuenta, cercan\u00eda a transporte p\u00fablico etc.<\/p>\n\n\n\n
Hay que tener en cuenta que para elegir un barrio hay que conocer la ciudad as\u00ed que, nuestro consejo, es tomarse tiempo para visitar barrios, pasear, ver la tipolog\u00eda de vivienda de cada barrio etc. Para as\u00ed poder decantarse por uno o dos barrios preferentemente. Siempre hay que intentar optar por algo menos de lo presupuestado al principio, en torno a un 10% menos.<\/p>\n\n\n\n
Una vez establecidas las preferencias tanto de localizaci\u00f3n como caracter\u00edsticas de la vivienda, nos centraremos en comparar e ir calificando cada una de ellas en base a nuestras preferencias.<\/p>\n\n\n\n
Es muy importante, si estamos valorando dos zonas diferentes, no mezclarlas a la hora de comparar viviendas. Ya que un inmueble con las mismas caracter\u00edsticas puede variar de precio dependiendo en la zona en que se sit\u00fae.<\/p>\n\n\n\n
A la hora de visitar viviendas en las que se est\u00e9 interesado\/a es importante prestar atenci\u00f3n a varios puntos que nos podr\u00edan suponer problemas en un futuro y conllevar\u00eda a un desembolso importante para repararlas. Revisa estos aspectos tanto en la vivienda como en el edificio en el caso de un apartamento.<\/p>\n\n\n\n
Lo primordial es revisar la envolvente de la edificaci\u00f3n. Con esto hacemos referencia al estado de ventanas (tipo de carpinter\u00eda exterior), el tejado en el caso de un \u00faltimo piso de un edificio o chalet, el estado de la fachada (debido a una posible futura derrama, lo que devaluar\u00eda la vivienda), el tipo de aislamiento t\u00e9rmico y ac\u00fastico (Exigir certificaci\u00f3n). Tambi\u00e9n se deber\u00e1 ver el estado de la carpinter\u00eda interior (puertas de paso) en caso de necesitar remplazarlas. Asegurarnos que no hay grietas en las paredes es primordial.<\/p>\n\n\n\n
Otra partida a revisar es el de los cuartos h\u00famedos (Cocina y ba\u00f1os). A parte de electrodom\u00e9sticos tambi\u00e9n deberemos comprobar que las ca\u00f1er\u00edas funcionan, no hay p\u00e9rdidas ni corrosiones y que los azulejos no est\u00e1n levantados o rotos.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s de ello tambi\u00e9n es conveniente revisar la electricidad, comenzando desde el cuadro principal hasta cada enchufe y conexi\u00f3n. Debemos ver que todo funciona correctamente y si es posible saber que potencia hay contratada y saber si es suficiente para la demanda que tendremos si pensamos cambiar a cocina.<\/p>\n\n\n\n
Son olvidarnos de un requisito indispensable, la vivienda debe estar al d\u00eda con la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE). Sin esta inspecci\u00f3n aprobada ser\u00e1 dif\u00edcil que el banco nos apruebe un pr\u00e9stamo. Y tampoco es aconsejable comprar una vivienda que no cuente con ello.<\/p>\n\n\n\n
Una vez visitada la vivienda, deber\u00edamos visitar el barrio para ver que todo est\u00e1 en regla y que no hay nada que pueda disminuir el precio.<\/p>\n\n\n\n
Antes de negociar el precio debemos informarnos si la vivienda tiene alg\u00fan embargo o alguna factura pendiente ya que ello modificar\u00eda el precio. Si dicha vivienda a\u00fan tiene un pr\u00e9stamo hipotecario sobre ella habr\u00eda que liquidarlo (pagarlo) antes de llevar a cabo la compra\/venta. Aunque tambi\u00e9n el comprador se lo podr\u00eda subrogar siempre y cuando la entidad de cr\u00e9dito est\u00e9 conforme con ello.<\/p>\n\n\n\n
Si has seguido los pasos anteriores estar\u00e1s en una buena posici\u00f3n para conocer el precio real de la vivienda y argumentar fehacientemente si el precio debe ser reducido. Haz una estimaci\u00f3n de lo que puede costar cada desperfecto o si la vivienda debe ser devaluada por alg\u00fan motivo. Siempre se debe tener en cuenta un porcentaje de p\u00e9rdidas de un 5% por imprevistos.<\/p>\n\n\n\n