Calculate your budget
To calculate an optimal price for the house we want to buy, we must base ourselves on our purchasing power. To do this, we must know the maximum we can opt for as a mortgage loan based on our savings.
Normally, any bank limits the total loan to 80% of the total, therefore, 20% must be contributed at the time of formalising the purchase of the property. This value from which the percentages are taken is the lower of the purchase/sale value and the appraisal value, that is, the value that a specialised technician obtains for the formalisation of the mortgage by comparing similar houses nearby.
You should also plan that the taxes to be paid at the time of purchase will be 10% of the purchase/sale price. Therefore, you will have to reduce this amount from the total amount you have available.
Example:
My intention is to buy a house of 100,000 EUR. I have 30,000 EUR saved up, so I will be able to give the bank 20,000 EUR and pay 10,000 EUR in taxes and other expenses.
It is not advisable to use all our savings for the purchase as we will have to take into account costs such as insurance, community fees, etc. that we will have to pay in the future.
Haz una lista de lo que valoras tú para tu vivienda
Es importante tener claras las preferencias para ir desechando propiedades que no encajan con lo que buscas. Por ejemplo, número de habitaciones, cerca del mar, con jardín, número de baños, piscina, garaje, etc.
Elige la zona en la que querrías vivir
La zona a elegir es muy importante, y nuestro consejo es que se valoren las infraestructuras de alrededor. Por ejemplo, el hecho de disponer de buenos colegios si se pretende tener una familia, que la zona tenga zonas verdes y parques es algo a tener en cuenta, cercanía a transporte público etc.
Hay que tener en cuenta que para elegir un barrio hay que conocer la ciudad así que, nuestro consejo, es tomarse tiempo para visitar barrios, pasear, ver la tipología de vivienda de cada barrio etc. Para así poder decantarse por uno o dos barrios preferentemente. Siempre hay que intentar optar por algo menos de lo presupuestado al principio, en torno a un 10% menos.
Ten en mente el tipo de propiedad y compara
Una vez establecidas las preferencias tanto de localización como características de la vivienda, nos centraremos en comparar e ir calificando cada una de ellas en base a nuestras preferencias.
Es muy importante, si estamos valorando dos zonas diferentes, no mezclarlas a la hora de comparar viviendas. Ya que un inmueble con las mismas características puede variar de precio dependiendo en la zona en que se sitúe.
Visita las viviendas seleccionadas
A la hora de visitar viviendas en las que se esté interesado/a es importante prestar atención a varios puntos que nos podrían suponer problemas en un futuro y conllevaría a un desembolso importante para repararlas. Revisa estos aspectos tanto en la vivienda como en el edificio en el caso de un apartamento.
Lo primordial es revisar la envolvente de la edificación. Con esto hacemos referencia al estado de ventanas (tipo de carpintería exterior), el tejado en el caso de un último piso de un edificio o chalet, el estado de la fachada (debido a una posible futura derrama, lo que devaluaría la vivienda), el tipo de aislamiento térmico y acústico (Exigir certificación). También se deberá ver el estado de la carpintería interior (puertas de paso) en caso de necesitar remplazarlas. Asegurarnos que no hay grietas en las paredes es primordial.
Otra partida a revisar es el de los cuartos húmedos (Cocina y baños). A parte de electrodomésticos también deberemos comprobar que las cañerías funcionan, no hay pérdidas ni corrosiones y que los azulejos no están levantados o rotos.
Además de ello también es conveniente revisar la electricidad, comenzando desde el cuadro principal hasta cada enchufe y conexión. Debemos ver que todo funciona correctamente y si es posible saber que potencia hay contratada y saber si es suficiente para la demanda que tendremos si pensamos cambiar a cocina.
Son olvidarnos de un requisito indispensable, la vivienda debe estar al día con la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Sin esta inspección aprobada será difícil que el banco nos apruebe un préstamo. Y tampoco es aconsejable comprar una vivienda que no cuente con ello.
Una vez visitada la vivienda, deberíamos visitar el barrio para ver que todo está en regla y que no hay nada que pueda disminuir el precio.
Negocia el precio de compra/venta
Antes de negociar el precio debemos informarnos si la vivienda tiene algún embargo o alguna factura pendiente ya que ello modificaría el precio. Si dicha vivienda aún tiene un préstamo hipotecario sobre ella habría que liquidarlo (pagarlo) antes de llevar a cabo la compra/venta. Aunque también el comprador se lo podría subrogar siempre y cuando la entidad de crédito esté conforme con ello.
Si has seguido los pasos anteriores estarás en una buena posición para conocer el precio real de la vivienda y argumentar fehacientemente si el precio debe ser reducido. Haz una estimación de lo que puede costar cada desperfecto o si la vivienda debe ser devaluada por algún motivo. Siempre se debe tener en cuenta un porcentaje de pérdidas de un 5% por imprevistos.
En el equipo de Dianthus Villas contamos con la formación y experiencia para asesorarle a la hora de comprar su vivienda.
Por favor, si tiene alguna duda y cree que podemos ayudarle, estaremos encantados de escuchar su idea de vivienda y asesorarle. Contacte con nosotros en info@dianthusvillas.com
Muchas gracias,
Equipo Dianthus Villas
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