Calcula tu presupuesto

Para calcular un precio óptimo de la vivienda que queremos comprar debemos basarnos en nuestra capacidad adquisitiva. Para ello deberemos conocer el máximo al que podremos optar como préstamo hipotecario en base a nuestros ahorros.

Normalmente, cualquier banco limita el total del préstamo al 80% del total, por lo tanto, se deberá aportar el 20% en el momento de la formalización de la compra de la vivienda. Este valor del que se toman los porcentajes es el menor del valor de compra/venta y el valor de tasación, es decir, el valor que para la formalización de la hipoteca un técnico especializado obtiene mediante la comparación de viviendas similares cercanas.

También deberás planificar que los impuestos a pagar en el momento de la compra serán de un 10% del precio de compra/venta. Por lo tanto, del total del que dispones deberás reducir esa cantidad.

Ejemplo:

Mi intención es comprar una vivienda de 100,000 EUR. Dispongo de 30,000 EUR ahorrados, por lo tanto, podré entregar al banco 20,000 EUR y pagar de impuestos y otros gastos 10,000 EUR.

No es aconsejable utilizar todos nuestros ahorros para la compra ya que se deberán tener en cuenta los gastos como seguro, comunidad etc. de los que nos deberemos hacer cargo en el futuro.

Haz una lista de lo que valoras tú para tu vivienda

Es importante tener claras las preferencias para ir desechando propiedades que no encajan con lo que buscas. Por ejemplo, número de habitaciones, cerca del mar, con jardín, número de baños, piscina, garaje, etc.

Elige la zona en la que querrías vivir

La zona a elegir es muy importante, y nuestro consejo es que se valoren las infraestructuras de alrededor. Por ejemplo, el hecho de disponer de buenos colegios si se pretende tener una familia, que la zona tenga zonas verdes y parques es algo a tener en cuenta, cercanía a transporte público etc.

Hay que tener en cuenta que para elegir un barrio hay que conocer la ciudad así que, nuestro consejo, es tomarse tiempo para visitar barrios, pasear, ver la tipología de vivienda de cada barrio etc. Para así poder decantarse por uno o dos barrios preferentemente. Siempre hay que intentar optar por algo menos de lo presupuestado al principio, en torno a un 10% menos.

Ten en mente el tipo de propiedad y compara

Una vez establecidas las preferencias tanto de localización como características de la vivienda, nos centraremos en comparar e ir calificando cada una de ellas en base a nuestras preferencias.

Es muy importante, si estamos valorando dos zonas diferentes, no mezclarlas a la hora de comparar viviendas. Ya que un inmueble con las mismas características puede variar de precio dependiendo en la zona en que se sitúe.

Visita las viviendas seleccionadas

A la hora de visitar viviendas en las que se esté interesado/a es importante prestar atención a varios puntos que nos podrían suponer problemas en un futuro y conllevaría a un desembolso importante para repararlas. Revisa estos aspectos tanto en la vivienda como en el edificio en el caso de un apartamento.

Lo primordial es revisar la envolvente de la edificación. Con esto hacemos referencia al estado de ventanas (tipo de carpintería exterior), el tejado en el caso de un último piso de un edificio o chalet, el estado de la fachada (debido a una posible futura derrama, lo que devaluaría la vivienda), el tipo de aislamiento térmico y acústico (Exigir certificación). También se deberá ver el estado de la carpintería interior (puertas de paso) en caso de necesitar remplazarlas. Asegurarnos que no hay grietas en las paredes es primordial.

Otra partida a revisar es el de los cuartos húmedos (Cocina y baños). A parte de electrodomésticos también deberemos comprobar que las cañerías funcionan, no hay pérdidas ni corrosiones y que los azulejos no están levantados o rotos.

Además de ello también es conveniente revisar la electricidad, comenzando desde el cuadro principal hasta cada enchufe y conexión. Debemos ver que todo funciona correctamente y si es posible saber que potencia hay contratada y saber si es suficiente para la demanda que tendremos si pensamos cambiar a cocina.

Son olvidarnos de un requisito indispensable, la vivienda debe estar al día con la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Sin esta inspección aprobada será difícil que el banco nos apruebe un préstamo. Y tampoco es aconsejable comprar una vivienda que no cuente con ello.

Una vez visitada la vivienda, deberíamos visitar el barrio para ver que todo está en regla y que no hay nada que pueda disminuir el precio.

Negocia el precio de compra/venta

Antes de negociar el precio debemos informarnos si la vivienda tiene algún embargo o alguna factura pendiente ya que ello modificaría el precio. Si dicha vivienda aún tiene un préstamo hipotecario sobre ella habría que liquidarlo (pagarlo) antes de llevar a cabo la compra/venta. Aunque también el comprador se lo podría subrogar siempre y cuando la entidad de crédito esté conforme con ello.

Si has seguido los pasos anteriores estarás en una buena posición para conocer el precio real de la vivienda y argumentar fehacientemente si el precio debe ser reducido. Haz una estimación de lo que puede costar cada desperfecto o si la vivienda debe ser devaluada por algún motivo. Siempre se debe tener en cuenta un porcentaje de pérdidas de un 5% por imprevistos.

En el equipo de Dianthus Villas contamos con la formación y experiencia para asesorarle a la hora de comprar su vivienda.

Por favor, si tiene alguna duda y cree que podemos ayudarle, estaremos encantados de escuchar su idea de vivienda y asesorarle. Contacte con nosotros en info@dianthusvillas.com

Muchas gracias,

Equipo Dianthus Villas

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